但是，你可能不知道，你家别墅庭院和小花园可能属于违建哦。
一、别墅庭院和花园所有权
买洋房的业主一定要注意，这个别墅庭院和花园是否为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于 全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
二、小区的总规划图纸
身边有一个朋友就是买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可这位朋友心里总是觉得膈应。
三、物业服务
物业直接关系到住户安全，尤其是别墅洋房，防盗很重要！有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。除此之外，物业服务的高低也是非常重要的，要知道，同样是物业，所提供的服务也是千差万别的。
四、花园的打理
有了花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，买营养土、大理石板、鹅卵石、植物，打理起来绝对费时费力。
首先一定要选择采光比较好的花园，有小伙伴买了一楼光照不是很好的花园，只能种对日照时间要求不高的植物，也很郁闷。
有经验的人还发现，刚种的时候花园可能是非常漂亮的，但时间长了就又要重新打理，不然草木越长越长，也不好解决。
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